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出品|搜狐地产&焦点财经

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作者|陈盼盼

编辑|吴亚

3月30日早间，华发物业服务(00982.HK)发布2022年度业绩公告。

公告显示，2022年华发物业实现总收入15.99亿元，同比增长24.6%；归母净利润为1.94亿元，同比增长24.1%。

华发物业的收入主要来源于三条业务线：基础物业服务，包括安保、清洁、园林绿化等；业主增值服务，包括家居生活服务、写字楼定制服务等；其他增值服务，主要包括为在交付前阶段向开发商提供清洁、绿化、咨询等服务。

2022年，华发物业的基础物业服务板块实现收入10.5亿元，占其总收入的65.6%，同比增长27.5%；业主增值服务收入1.72亿元，占总收入10.8%，同比增长51.9% 。

利润方面，华发物业的毛利为3.9亿元，同比增13.8%；整体毛利率为24.4%继续下滑，此前的2018年-2021年该指标为46.53%、24.15%、27.9%、27.1%。

华发物业的前身为珠海经济特区华发物业管理公司，创立于1985年，系珠海市最早成立的物业管理公司之一。

最初华发物业的控股股东为珠海华发集团，即与如今的公司控股股东华发股份(600325.SH)同为“华发系”企业。到了2022年11月，华发股份以4.37亿元的总价，向华发集团收购华发物业36.88%股份，由此，华发股份才成为了华发物业的控股股东。

规模方面，截止2022年年末，华发物业总收费建筑面积约为2437万平方米，同比增长20.1%；在业务布局上，大湾区占比达到73.9%。

同期，华发物业总合约建筑面积约为5182万平方米，同比增长约34.1%，合约在管比2.13。

公告显示，华发物业在2022年中标了珠海市机关大院、珠海市供水公司、中国移动广东公司阳江市标段等公建物业项目。

这背后，或离不开控股股东华发股份的支持，凭借国企背景优势，华发股份在拓展第三方项目外面或也具备一定优势。

根据华发股份披露的公告，2022年公司实现总营收592亿元,同比增长15.51%；同期，华发股份在克而瑞全口径的房企销售额排行榜中的位次也从第32名跃升至第18名。

图片来源：华发物业2022年业绩公告

不过，华发物业关联方面积占比过高的问题并未明显改善。截至2022年末，华发物业来自华发集团开发的物业收费面积占比达87%，较2021年末的89%，仅略降两个百分点。

资产负债方面，此前华发物业的资产负债率就一直居高不下。2020年、2021年及2022年中期，该指标分别为135%、114.7%和107.3%；最新的2022年为99.4%，较2021年下降15个百分点。.55分增长23.9%。

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