2023年首次挂地来了！泰州土地市场终于重振活力。

刚刚泰州挂出2块地，均为涉宅地块，将于8月10日上午10点开始拍卖，配套丰富，看点十足！

本次挂地看点：

【资料图】

1、城南动物园东侧地块，起拍楼面地价约5473元/㎡，楼面地价最高限价约8201元/㎡；出让面积130231㎡，周边有碧桂园·山河原著和绿城·桂语映月在售，均价1.3万/㎡； 2、高港格林美郡南地块，起拍楼面地价约4059元/㎡楼面地价，最高限价约6023元/㎡；距离高港实验小学很近，有良好的教育资源，周边老小区众多，有一定的改善需求，高港板块仅爱情·山河万象在售，均价1-1.1万/㎡。

一、靠近快速路、万象城商圈等，起拍楼面地价约5473元/㎡

地块1：TC321200-077-01（商住）

地块位置：海陵区规划泰祥路西侧、永兴路北侧

出让面积：130231㎡

规划用地性质：商住

出让年限：70年

容积率：1.54≤容积率≤1.9250

起拍总价：约13.72亿

起拍楼面地价约：5473元/㎡

楼面地价最高限价约：8201元/㎡

地块分析：该地块是两宗挂牌地块中起拍楼面地价较高的一幅。

主要原因是其位于泰州动物园东侧，周边有永定快速路、万象城等配套，位置较为方便，并且周边也已启动拆迁，同时规划了学校。

从航拍角度来看，地块周边目前以农田和厂房为主，还有较多的发展空间。

尤其近两年，永定快速路和东环快速路交汇处迎来多次土拍，未来这个小区域或将迎来重要发展。

via.江苏土地市场网

地块周边在售新盘有碧桂园·山河原著和绿城·桂语映月，在售均价约1.3万/㎡。

从目前的形势来看，周山河新城核心区域在售新房较多，项目成交价格均有所下滑，这对新城周边的项目造成了不小的压力。

拿地要求：

二、靠近高港实验小学，起拍楼面地价约4059元/㎡

地块2：TC321200-169-01（商住）

地块位置：高港区刁铺街道金港北路西侧、通港西路北侧

出让面积：5092㎡

规划用地性质：商住

出让年限：70年

容积率：1.2≤容积率≤1.5

起拍总价：约3100万

起拍楼面地价约：4059元/㎡

楼面地价最高限价约：6023元/㎡

地块分析：地块位于金港北路与通港西路交叉口，周边老小区较多，有一定改善需求。

via.江苏土地市场网

同时，地块周边也有一些区域核心配套，比如高港实验小学、全民健身中心、高港生态公园、泰州市第三人民医院等，生活配套较为完善。

高港近两年陆续拍出不少地块，但是项目均未入市，目前在售新盘仅爱情·山河万象一家，所以销售数据还算不错，项目成交均价约1-1.1万/㎡。

地块周边二手房小区较多，水岸帝景挂牌价约9100元/㎡，格林美郡挂牌价约8400元/㎡。

拿地要求：

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